Разъяснения правления СНТСН «Полярная усадьба»
на комментарии группы из 18-и собственников земельных участков в повестке дня внеочередного общего собрания СНТСН «Полярная усадьба»
По пункту 1 комментария.
Правление или председатель Товарищества не причастны к сведениям, отраженным в ЕГРЮЛ относительно адреса местонахождения Товарищества.
Сведения в разделе «Адрес (место нахождения)» ЕГРЮЛ
п. 4 - Почтовый индекс 184366
п. 7 - Населенный пункт (село и т.п.) НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ ЗВЕ-РО- СОВХОЗ
п. 8 - Улица (проспект, переулок и т.д.) ТЕРРИТОРИЯ СТ БРИЗ
нами для внесения их в ЕГРЮЛ в регистрирующий орган не подавались.
По пояснениям работника налогового органа программа сама выбрала такой адрес из какого-то списка.
Председателем в адрес регистрирующего органа направлено письмо с просьбой об исправлении ошибки и указании правильных данных:
п. 4 - Почтовый индекс 184367
п. 7 - Населенный пункт (село и т.п.) ГП КИЛЬДИНСТРОЙ
п. 8 - Улица (проспект, переулок и т.д.) СОНТ «ГОРОДОК»
(См. приложение 1).
По пункту 2 комментария.
В соответствии с ч. 4 ст. 20 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов товарищества.
Это означает, что ревизор, как отдельный, контрольный орган Товарищества, является лицом независимым. Правление не имеет права давать ему указания и требовать от него той, или иной информации.
Правление полагает, что ответы на поставленные в п. 2 комментария вопросы будут содержаться в акте ревизии финансово-хозяйственной деятельности и могут быть получены в ходе отчета ревизора на общем собрании 19.05.2019.
Что касается бухгалтерского баланса за 2017 и 2018 годы, кредиторской и дебиторской задолженности, отраженной на банковском счете Товарищества, прикладываем для сведения интересующихся соответствующие документы.
(См. приложение 2)
По пунктам 3 и 4 комментария.
Финансово-экономическое обоснование размера взносов и платежей, а также смета доходов и расходов были своевременно подготовлены и опубликованы на сайте Товарищества. В связи со сбоем сайта, документы, выносимые на собрание были дополнительно разосланы по электронной почте 06.05.2019. В первоначальном предложении вопросов к повестке дня собрания была допущена опечатка. Смета доходов и расходов Товарищества разработана и предлагается к утверждению на период с 01.01.2019 по 31.12.2019.
По пункту 6 комментария.
В повестку дня внеочередного общего собрания внесен вопрос, предлагаемый 18-ю подписантами комментариев «О пересмотре решения внеочередного общего собрания от 15.12.2018 «Об утверждении сметы строительства новой электрической сети Товарищества и размера целевых взносов на ее строительство». Решение по данному вопросу правлением не формулировалось. Оно должно быть сформулировано лицами его инициировавшими.
Что касается информации о строительстве новой электролинии от РП к ТП-2. На сайте была выложена информация о том, что линия построена за 1 200 000 рублей и введена в строй. Однако эти затраты по ней еще не окончательны.
В связи с этим преждевременно делать отчет о затраченных на нее средствах, так как затраты будут еще продолжаться на отвод под линию электропередачи земельного участка, получения необходимых согласований и разрешений, поскольку Смолкиными в свое время этого сделано не было. (См. опубликованное финансово-экономическое обоснование размера целевого взноса на строительство новой электролинии от распределительного пункта (РП) до трансформаторной подстанции № 2 (ТП-2) СНТСН «Полярная усадьба»).
Первоначально правлением велись переговоры о строительстве электролинии с ООО «Вологодская проектно-строительная компания», которое в начале февраля 2019 года выставило смету на сумму более 1 400 000 рублей; затем, после нашего несогласия, стоимость сметы была снижена на 100 000 рублей.
Полагая, что и эта цена завышена, правление провело мониторинг цен на расходные материалы, после чего заключило договор с ООО «Спектрум» на строительство электролинии за 1 200 000 рублей.
Информация о ходе сбора денежных средств на новую линию и переговорах с подрядной организацией выкладывалась на сайте Товарищества.
Взносы на строительство новой электролинии от распределительного пункта (РП) до трансформаторной подстанции № 2 (ТП-2) СНТСН «Поляр-ная усадьба» сдали собственники земельных участков №№ 7, 8, 10-13, 15, 16, 18-20, 21 (10 000 руб.), 22-24, 26, 35, 38, 39, 44, 46, 53, 54, 67-75, 78, 80-83, 86, 87, 96, 99, 102-105, 107-110, 112, 118, 124, 125, 133, 134, на общую сумму 1 110 000 рублей. По суммам, которые сдали жители Норвежской деревни правление доложит отдельно на собрании.
Что касается предложения о передаче электросети Товарищества на баланс ПАО «КолАтомЭнергоСбыт». Оно неосуществимо, так как ПАО «КАЭС» является гарантирующим поставщиком электроэнергии, не имеет в собственности сетей и не занимается их обслуживанием. По этим причинам ПАО «КАЭС» взять нашу сеть на свой баланс не сможет. Кроме этого нужно понимать, что сеть внутри посёлка ни одна сетевая организация брать на баланс не будет, речь идёт только о куске линии от Зверосовхоза до границы нашего посёлка. Иначе тому же МРСК будет необходимо инвестировать в строительство сети внутри посёлка в размере той суммы, которая была определена подрядчиком при подготовке первоначальной сметы и которая вызвала неоднозначную реакцию части собственников.
Теперь про счет Товарищества в банке.
Он арестован и, по крайней мере с марта 2017 года, когда стало работать правление под руководством Смурова М.Б., и до настоящего времени никакие операции по нему в связи с этим не проводятся.
В связи с этим правление не имеет возможности заключать с кем-либо договоры, поскольку исполнять их и оплачивать в безналичном порядке не может.
При таком положении возникает вопрос: каким тогда образом правление должно было оплачивать стоимость строительства новой электролинии от распределительного пункта (РП) до трансформаторной подстанции № 2 (ТП-2) кроме как наличными деньгами?
Если есть варианты и предложения просим нам об этом сообщить. В следующий раз так и сделаем.
Правлением ведется работа с ОСП Ленинского округа и «КолАтомЭнергоСбытом» с тем, чтобы с расчетного счета Товарищества были сняты ограничения.
(См. приложение 3).
По пункту 7 комментария.
Правление считает необходимым закрыть расчетный счет в ПАО «Сбербанк» и открыть в ООО «Мурманский расчетный центр», поскольку для нас это более удобно и выгодно: так Сбербанк берет плату за прием коммунальных платежей 3%, ООО «Мурманский расчетный центр» за эту же операцию берет 0,5%, Почта России 1,5%. Кроме того, в ООО «Мурманский расчетный центр» более удобный онлайновый клиент-банк. Служба техподдержки и операционный офис находятся в Мурманске, а не в другом регионе, как у Сбербанка, что значительно облегчает вопрос взаимодействия.
Правлением было потрачено почти два месяца, на то, чтобы вразумить Сбербанк и понудить его к принятию полномочий Соболева Л.В. как председателя Товарищества. Вопрос решился только после направления письменной претензии и подробного разъяснения представленных нами документов, а также угроз обратиться в суд за взысканием убытков.
(См. приложение 4).
По пункту 8 комментария.
Правление считает необходимым открыть отдельный специальный рас-четный счет для целевых взносов в Россельхозбанке, который является уполномоченным государством банком, аккумулирующим денежные средства на капитальный ремонт. Средства на данных счетах защищены программой государственного страхования.
По пункту 11 комментария.
В январе 2019 года в правление поступило письмо от ООО «Реновация» с предложением о строительстве на территории Товарищества магазина.
Рассмотрев данное обращение 12.02.2019 правление приняло решение:
1. Предложить ООО «Реновация» уточнить предложение:
- в части земельных участков - планируется их приобретение или аренда;
- представить проект здания под магазин.
2. Вынести вопрос о строительстве на территории Товарищества магазина на рассмотрение очередного общего собрания.
Выполняя свое решение правление вынесло вопрос на рассмотрение общего собрания.
Со стороны ООО «Реновация» предложение до настоящего времени уточнено не было.
(См. приложение 5).
По пункту 12 комментария.
Правление считает необходимым оставить данный вопрос в повестке дня общего собрания, находя его важным и актуальным, поскольку задолженность Товарищества по электроэнергии растет, а плата за текущее потребление не вносится.
Но этот вопрос мы должны обсудить и решить все вместе, либо найти другое решение, которое позволит хотя бы оплачивать текущие платежи за электроэнергию, выставляемые КАЭС.
Что касается работы с собственниками, не имеющими прямых договоров. Правление в этом вопросе уже год тесно сотрудничает «КолАтомЭнер-гоСбытом», обращается напрямую к соответствующим собственникам.
Если по состоянию на август 2018 года прямых договоров не имели 20 собственников, то к сегодняшнему дню таких осталось 8 (участки №№ 58, 62, 86, 87, 93, 105, 124, 134)
(См. приложение 6).
Все документы (приложение) доступны по этой ссылке
