Решением правления от 18.04.2019 назначено проведение внеочередного общего собрания СНТСН «Полярная усадьба» на 19 мая 2019 года в 14 часов в ДК пос. Зверосовхоз.
Правление предварительно утвердило следующую повестку дня собрания:
1. Процедурные вопросы. Докладчик – председатель Товарищества (или лицо его заменяющее).
- проверка кворума для открытия собрания, принятие решения об открытии собрания;
- выборы председателя собрания;
- выборы секретаря собрания;
- утверждение регламента проведения собрания;
2. Отчет ревизора о результатах ревизии финансово-хозяйственной деятельности СНТСН «Полярная усадьба».
3. Об утверждении финансово-экономического обоснования размера ежемесячных взносов членов СНТСН «Полярная усадьба» и размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для лиц, ведущих садовую деятельность в границах Товарищества без участия в Товариществе.
4. Об утверждении сметы СНТСН «Полярная усадьба» на период с 01.06.2019 по 01.06.2019.
5. О порядке и сроках внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лицами, ведущими садовую деятельность в границах Товарищества без участия в Товариществе за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
6. Об утверждении размера целевого взноса на строительство новой электролинии от распределительного пункта (РП) до трансформаторной подстанции № 2 (ТП-2) и порядке его внесения.
7. Об открытии расчетного счета СНТСН «Полярная усадьба» для внесения ежемесячных членских взносов.
8. Об открытии накопительного спецсчета капремонта СНТСН «Полярная усадьба» в уполномоченном банке для аккумулирования целевых взносов собственников земельных участков на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию инфраструктуры Товарищества.
9. Об изменении количественного состава правления СНТСН «Полярная усадьба». Довыборы членов правления СНТСН «Полярная усадьба».
10. Об утверждении размера платы за предоставление копий документов, предусмотренных ч. 3 ст. 11 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
11. О даче правлению согласия на сдачу в аренду земельных участков №№ 33, 34 для строительства на нем магазина.
12. Об изменении порядка учета и оплаты электрической энергии в СНТСН «Полярная усадьба» и лицами, заключившими прямые договоры энергоснабжения с АО «КолАтомЭнергоСбыт».
Членам СНТСН «Полярная усадьба» и лицам, ведущим садовую деятельность в границах Товарищества без участия в Товариществе предлагается в срок до 03 мая 2019 года внести свои предложения о дополнении или изменении повестки дня внеочередного общего собрания.
Пояснительная записка к повестке дня:
1. Документы, выносимые на общее собрание (вопросы 2, 3, 4, 5) будут опубликованы правлением после утверждения окончательной повестки дня, не позднее, чем за 14 дней до даты его проведения.
2. К вопросу № 6. В связи с памятными всем авариями в декабре 2018 года на кабельной линии, ведущей от распределительного пункта (РП) к ТП-1, собственниками земельных участков были оперативно собраны наличные денежные средства на прокладку новой электролинии.
Новая линия электропередачи успешно построена и запущена в работу. По договору с подрядчиком работ ООО «Спектрум», стоимость работ составила 1 200 000 рублей, которые ему были уплачены в полном объеме.
Правление предлагает легитимизировать эти затраты путем установления целевого взноса на создание инфраструктуры Товарищества, с тем, чтобы впоследствии учесть этот объект в установленном порядке, как общее имущество.
3. К вопросу № 7. Правление считает необходимым закрыть счет в Сбербанке и открыть расчетный счет СНТСН «Полярная усадьба» для внесения ежемесячных членских взносов в другом кредитном учреждении в связи с проблемами во взаимодействии со Сбербанком.
4. К вопросу № 8. Правление считает необходимым открытии расчетный счет СНТСН «Полярная усадьба» в банке для аккумулирования целевых взносов на капитальное строительство, с целью их защиты от наложения ареста судом и судебными приставами по долгам Товарищества.
5. К вопросу № 9. В настоящее время количественный состав членов правления утвержден общим собранием с июня 2017 года в количестве 7 человек.
В декабре 2018 года из состава правления вышел Зубко Д.О. в связи с переездом к новому месту жительства.
В последние шесть месяцев по личным обстоятельствам фактически не участвует в работе правления Горбунов В.А.
02.03.2019 истек двухгодичный, предусмотренный уставом Товарищества (п. 16.2 устава) срок полномочий члена правления Гречаного С.П.
Правление предлагает уменьшить количественный состав членов правления до пяти и доизбрать в правление одного члена.
6. К вопросу № 10. Частью 3 ст. 11 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что члены товарищества и лица, ведущие садовую деятельность без участия в Товариществе имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
Правление предлагает утвердить размер платы в целях ее взимания с лиц, запрашивающих соответствующие документы.
7. К вопросу № 11. В январе 2019 года от ООО «Реновация» поступило предложение о строительстве магазина в формате «Продуктовый минимаркет с зоной кафе-бар, площадью около 100 кв.м.» на земельных участках 33 и 34.
Правление 12.02.2019 решило вынести вопрос о строительстве на территории Товарищества магазина на рассмотрение очередного общего собрания.
8. К вопросу № 12. Энергоснабжение, оплата текущих платежей и долг Товарищества за электроэнергию является постоянной темой на заседаниях правления.
Текущие платежи за потребленную электроэнергию Товариществом не уплачиваются, так как средств на это нет (они не собираются), производить уплату невозможно, поскольку невзирая на предпринимаемые правлением меры, усилиями наших кредиторов, главным из которых является тот же «КолАтомЭнергоСбыт», операции по счету в ПАО Сбербанк заблокированы.
Долг Товарищества перед «КолАтомЭнергоСбыт» за электроэнергнию растет быстрыми темпами.
Например, за декабрь 2018 года и январь 2019 год «КолАтомЭнергоСбыт» выставил Товариществу счет за электроэнергию свыше 400 000 руб. и 500 000 руб. соответственно. Это, естественно, без учета потребления электроэнергии лицами, заключившими прямые договоры.
Если пересчитать это в киловатты, то в среднем, с учетом зимнего времени и температурного режима, это хватило бы примерно на электроснабжение 16-19 домов по максимуму.
Между тем, не заключили еще прямых договоров собственники тринадцати земельных участков (участки 13, 43, 53, 58, 62, 86, 87, 100, 105, 134, 124) подавляющее большинство которых в построенных домах не живут и, соответственно, не потребляют электроэнергию в таком объеме.
Неизвестно оплачивают ли эти собственники электроэнергию по реквизитам договора «КолАтомЭнергоСбыт» с Товариществом. Таких сведений эти собственники правлению не предоставляют, несмотря на обращение к некоторым из них. Жители же норвежской деревни, у которых нет прямых договоров, ежемесячно производят оплату потребленной электроэнергии по показаниям прибора учета, установленного для них в ТП-2.
Соответственно, правление лишено возможности контролировать учет «КолАтомЭнергоСбытом» этих оплат, если они были.
Исходя из вышеизложенного, с учетом того, что на общепоселковые нужды тратилось не более 8-9 кВт (освещение мест общего пользования только в районе КПП, обогрев помещений КПП, правления, насосной и работы водяного насоса), у правления имеются все основания полагать, и все остальное ПОХИЩЕНО и продолжает ежемесячно похищаться.
Пора наводить в этом вопросе порядок, иначе мы все-таки придем к банкротству Товарищества со всеми вытекающими из этого факта последствиями - зависимость от конкурсного управляющего, длительное его содержание на наши деньги и потеря всех земель, от продажи которых мы могли бы погасить долги и хоть что-то использовать на развитие.
При таком положении правление видит решение проблемы во взятии Товариществом на себя функции учета потребления электроэнергии всеми потребителями, подключенными к электрической сети СНТСН «Полярная усадьба», и сбора с них платы за потребленную электроэнергию.
Именно в связи с этим и поставлен такой вопрос на рассмотрение общего собрания.
Кроме того, стоит задача определить порядок оплаты потребителями электроэнергии, подключенными к электрической сети Товарищества, энергопотерь. Предложения об этом будут озвучены на общем собрании.
