НОВОСТИ

      Уважаемые члены СНТСН «Полярная усадьба» и собственники земельных участков, ведущие садовую деятельность в границах СНТСН «Полярная усадьба» без участия в Товариществе. Правление напоминает о проведении внеочередного общего собрания СНТСН «Полярная усадьба», которое состоится в 14 часов 19 мая 2019 года в Доме культуры поселка Зверосовхоз, ул. Зеленая д. 14. Настоятельно призываем как членов Товарищества, так и собственников земельных участков, ведущих садовую деятельность без участия в Товариществе, принять участие в собрании, так как от того какие решения примет собрание зависит Ваша дальнейшая жизнь в поселке.
Принимающие участие в собрании собственники земельных участков, ведущие садовую деятельность без участия в Товариществе, вправе голосовать только по вопросам №№ 4, 6, 8, 9, 17 предложенной повестки дня собрания (ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1
настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают»).
По остальным вопросам повестки дня право голоса принадлежит только членам Товарищества. Только они голосуют по этим вопросам и принимают решения. Решение по вопросам №№ 4, 6, 8, 9, 12, 13, 17 предложенной повестки дня собрания будет считаться принятым, если за него проголосуют не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, а также собственников земельных участков, ведущих  садовую деятельность без участия в Товариществе (ч. 2 и 3 ст. 17 Федерального
закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Право участия в работе собрания собственники земельных участков,  ведущие садовую деятельность в границах СНТСН «Полярная усадьба» без  участия в Товариществе должны подтвердить документом о праве
собственности на земельный участок. Участие в работе общего собрания члена Товарищества подтверждается самим фактом членства Лица, не имеющие полномочий и права на участие в общем собрании СНТСН «Полярная усадьба» в помещение, где будет проводится собрание, допускаться не будут. Уважаемые члены СНТСН «Полярная усадьба» и собственники земельных участков, ведущие садовую деятельность в границах СНТСН «Полярная усадьба» без участия в Товариществе, если Вы не имеете возможности принять личное участие в собрании, Вы вправе выдать доверенность на участие в собрании лицу, которому доверяете. Просим заранее побеспокоиться о выдаче и удостоверении доверенности. Бланк доверенности ранее рассылался и еще раз прикладывается к настоящему письму. Доверенность удостоверяется председателем Товарищества Соболевым Л.В., тел. 902-281-51-19 X

Разъяснения правления СНТСН «Полярная усадьба»
на комментарии группы из 18-и собственников земельных участков в повестке дня внеочередного общего собрания СНТСН «Полярная усадьба»

По пункту 1 комментария.

Правление или председатель Товарищества не причастны к сведениям, отраженным в ЕГРЮЛ относительно адреса местонахождения Товарищества.
Сведения в разделе «Адрес (место нахождения)» ЕГРЮЛ
п. 4 - Почтовый индекс 184366
п. 7 - Населенный пункт (село и т.п.) НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ ЗВЕ-РО- СОВХОЗ
п. 8 - Улица (проспект, переулок и т.д.) ТЕРРИТОРИЯ СТ БРИЗ
нами для внесения их в ЕГРЮЛ в регистрирующий орган не подавались.

По пояснениям работника налогового органа программа сама выбрала такой адрес из какого-то списка.
Председателем в адрес регистрирующего органа направлено письмо с просьбой об исправлении ошибки и указании правильных данных:
п. 4 - Почтовый индекс 184367
п. 7 - Населенный пункт (село и т.п.) ГП КИЛЬДИНСТРОЙ
п. 8 - Улица (проспект, переулок и т.д.) СОНТ «ГОРОДОК»
(См. приложение 1).

По пункту 2 комментария.
В соответствии с ч. 4 ст. 20 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов товарищества.
Это означает, что ревизор, как отдельный, контрольный орган Товарищества, является лицом независимым. Правление не имеет права давать ему указания и требовать от него той, или иной информации.
Правление полагает, что ответы на поставленные в п. 2 комментария вопросы будут содержаться в акте ревизии финансово-хозяйственной деятельности и могут быть получены в ходе отчета ревизора на общем собрании 19.05.2019.
Что касается бухгалтерского баланса за 2017 и 2018 годы, кредиторской и дебиторской задолженности, отраженной на банковском счете Товарищества, прикладываем для сведения интересующихся соответствующие документы.
(См. приложение 2)

По пунктам 3 и 4 комментария.
Финансово-экономическое обоснование размера взносов и платежей, а также смета доходов и расходов были своевременно подготовлены и опубликованы на сайте Товарищества. В связи со сбоем сайта, документы, выносимые на собрание были дополнительно разосланы по электронной почте 06.05.2019. В первоначальном предложении вопросов к повестке дня собрания была допущена опечатка. Смета доходов и расходов Товарищества разработана и предлагается к утверждению на период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

По пункту 6 комментария.

    В повестку дня внеочередного общего собрания внесен вопрос, предлагаемый 18-ю подписантами комментариев «О пересмотре решения внеочередного общего собрания от 15.12.2018 «Об утверждении сметы строительства новой электрической сети Товарищества и размера целевых взносов на ее строительство». Решение по данному вопросу правлением не формулировалось. Оно должно быть сформулировано лицами его инициировавшими.
Что касается информации о строительстве новой электролинии от РП к ТП-2. На сайте была выложена информация о том, что линия построена за 1 200 000 рублей и введена в строй. Однако эти затраты по ней еще не окончательны.
   В связи с этим преждевременно делать отчет о затраченных на нее средствах, так как затраты будут еще продолжаться на отвод под линию электропередачи земельного участка, получения необходимых согласований и разрешений, поскольку Смолкиными в свое время этого сделано не было. (См. опубликованное финансово-экономическое обоснование размера целевого взноса на строительство новой электролинии от распределительного пункта (РП) до трансформаторной подстанции № 2 (ТП-2) СНТСН «Полярная усадьба»).
Первоначально правлением велись переговоры о строительстве электролинии с ООО «Вологодская проектно-строительная компания», которое в начале февраля 2019 года выставило смету на сумму более 1 400 000 рублей; затем, после нашего несогласия, стоимость сметы была снижена на 100 000 рублей.
   Полагая, что и эта цена завышена, правление провело мониторинг цен на расходные материалы, после чего заключило договор с ООО «Спектрум» на строительство электролинии за 1 200 000 рублей.
Информация о ходе сбора денежных средств на новую линию и переговорах с подрядной организацией выкладывалась на сайте Товарищества.
   Взносы на строительство новой электролинии от распределительного пункта (РП) до трансформаторной подстанции № 2 (ТП-2) СНТСН «Поляр-ная усадьба» сдали собственники земельных участков №№ 7, 8, 10-13, 15, 16, 18-20, 21 (10 000 руб.), 22-24, 26, 35, 38, 39, 44, 46, 53, 54, 67-75, 78, 80-83, 86, 87, 96, 99, 102-105, 107-110, 112, 118, 124, 125, 133, 134, на общую сумму 1 110 000 рублей. По суммам, которые сдали жители Норвежской деревни правление доложит отдельно на собрании.
   Что касается предложения о передаче электросети Товарищества на баланс ПАО «КолАтомЭнергоСбыт». Оно неосуществимо, так как ПАО «КАЭС» является гарантирующим поставщиком электроэнергии, не имеет в собственности сетей и не занимается их обслуживанием. По этим причинам ПАО «КАЭС» взять нашу сеть на свой баланс не сможет. Кроме этого нужно понимать, что сеть внутри посёлка ни одна сетевая организация брать на баланс не будет, речь идёт только о куске линии от Зверосовхоза до границы нашего посёлка. Иначе тому же МРСК будет необходимо инвестировать в строительство сети внутри посёлка в размере той суммы, которая была определена подрядчиком при подготовке первоначальной сметы и которая вызвала неоднозначную реакцию части собственников.
Теперь про счет Товарищества в банке.
Он арестован и, по крайней мере с марта 2017 года, когда стало работать правление под руководством Смурова М.Б., и до настоящего времени никакие операции по нему в связи с этим не проводятся.
В связи с этим правление не имеет возможности заключать с кем-либо договоры, поскольку исполнять их и оплачивать в безналичном порядке не может.
При таком положении возникает вопрос: каким тогда образом правление должно было оплачивать стоимость строительства новой электролинии от распределительного пункта (РП) до трансформаторной подстанции № 2 (ТП-2) кроме как наличными деньгами?
Если есть варианты и предложения просим нам об этом сообщить. В следующий раз так и сделаем.
Правлением ведется работа с ОСП Ленинского округа и «КолАтомЭнергоСбытом» с тем, чтобы с расчетного счета Товарищества были сняты ограничения.
(См. приложение 3).

По пункту 7 комментария.
    Правление считает необходимым закрыть расчетный счет в ПАО «Сбербанк» и открыть в ООО «Мурманский расчетный центр», поскольку для нас это более удобно и выгодно: так Сбербанк берет плату за прием коммунальных платежей 3%, ООО «Мурманский расчетный центр» за эту же операцию берет 0,5%, Почта России 1,5%. Кроме того, в ООО «Мурманский расчетный центр» более удобный онлайновый клиент-банк. Служба техподдержки и операционный офис находятся в Мурманске, а не в другом регионе, как у Сбербанка, что значительно облегчает вопрос взаимодействия.
Правлением было потрачено почти два месяца, на то, чтобы вразумить Сбербанк и понудить его к принятию полномочий Соболева Л.В. как председателя Товарищества. Вопрос решился только после направления письменной претензии и подробного разъяснения представленных нами документов, а также угроз обратиться в суд за взысканием убытков.
(См. приложение 4).

По пункту 8 комментария.
Правление считает необходимым открыть отдельный специальный рас-четный счет для целевых взносов в Россельхозбанке, который является уполномоченным государством банком, аккумулирующим денежные средства на капитальный ремонт. Средства на данных счетах защищены программой государственного страхования.

По пункту 11 комментария.
В январе 2019 года в правление поступило письмо от ООО «Реновация» с предложением о строительстве на территории Товарищества магазина.
Рассмотрев данное обращение 12.02.2019 правление приняло решение:
1. Предложить ООО «Реновация» уточнить предложение:
- в части земельных участков - планируется их приобретение или аренда;
- представить проект здания под магазин.
2. Вынести вопрос о строительстве на территории Товарищества магазина на рассмотрение очередного общего собрания.
Выполняя свое решение правление вынесло вопрос на рассмотрение общего собрания.
Со стороны ООО «Реновация» предложение до настоящего времени уточнено не было.

(См. приложение 5).

По пункту 12 комментария.
Правление считает необходимым оставить данный вопрос в повестке дня общего собрания, находя его важным и актуальным, поскольку задолженность Товарищества по электроэнергии растет, а плата за текущее потребление не вносится.
Но этот вопрос мы должны обсудить и решить все вместе, либо найти другое решение, которое позволит хотя бы оплачивать текущие платежи за электроэнергию, выставляемые КАЭС.
Что касается работы с собственниками, не имеющими прямых договоров. Правление в этом вопросе уже год тесно сотрудничает «КолАтомЭнер-гоСбытом», обращается напрямую к соответствующим собственникам.
Если по состоянию на август 2018 года прямых договоров не имели 20 собственников, то к сегодняшнему дню таких осталось 8 (участки №№ 58, 62, 86, 87, 93, 105, 124, 134)

(См. приложение 6).

Все документы (приложение) доступны по этой ссылке

Правление СНТСН "Полярная усадьба" уведомляет о проведении внеочередного общего собрания 19 мая 2019 года в 14 часов в доме культуры пос. Зверосовхоз, ул. Зеленая, д. 14.

04 мая 2019 г. правлением утверждена следующая повестка собрания:

1. Процедурные вопросы. Докладчик – председатель Товарищества (или лицо его заменяющее).
- проверка кворума для открытия собрания, принятие решения об открытии собрания;
- выборы председателя собрания;
- выборы секретаря собрания;
- утверждение регламента проведения собрания;

2. О положении дел в Товариществе.
Предлагаемое к утверждению решение:
Принять к сведению информацию о положении дел в Товариществе.

3. Отчет ревизора о результатах ревизии финансово-хозяйственной деятельности СНТСН «Полярная усадьба».
Предлагаемое к утверждению решение:
Утвердить отчет ревизора о результатах ревизии финансово-хозяйственной деятельности СНТСН «Полярная усадьба»

4. Об утверждении финансово-экономического обоснования размера ежемесячных взносов членов СНТСН «Полярная усадьба» и размера ежемесячной платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для лиц, ведущих садовую деятельность в границах Товарищества без участия в Товариществе на 2019 год.
Предлагаемое к утверждению решение:
Утвердить финансово-экономическое обоснование размера ежемесячных взносов членов СНТСН «Полярная усадьба» и размера ежемесячной платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для лиц, ведущих садовую деятельность в границах Товарищества без участия в Товариществе на 2019 год.
Утвердить размер ежемесячных взносов членов СНТСН «Полярная усадьба» и размер ежемесячной платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для лиц, ведущих садовую деятельность в границах Товарищества без участия в Товариществе на 2019 год:
- для участков, где есть дорога, электроэнергия, водопровод и канализация 3,13 руб. с квадратного метра земельного участка;
- для участков, где есть дорога, электроэнергия и канализация 2,80 руб. с квадратного метра земельного участка;
- для участков, где есть электроэнергия и дорога 2,72 руб. с квадратного метра земельного участка;
- для участков, где есть только дорога 2,52 руб. с квадратного метра земельного участка;
- для участков, где нет ни водопровода, ни канализации, ни электроэнергии, ни подъездных путей к участку 1,04 руб. с квадратного метра земельного участка.
Действие вышеуказанного решения распространить на правоотношения, возникшие с 01.01.2019.

5. Об утверждении сметы доходов и расходов СНТСН «Полярная усадьба» на период с 01.01.2019 по 31.12.2019.
Предлагаемое к утверждению решение:
Утвердить смету доходов и расходов СНТСН «Полярная усадьба» на период с 01.01.2019 по 31.12.2019.
6. О порядке и сроках внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лицами, ведущими садовую деятельность в границах Товарищества без участия в Товариществе за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Предлагаемое к утверждению решение:
Плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лицами, ведущими садовую деятельность в границах Товарищества без участия в Товариществе за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, подлежит внесению на расчетный счет СНТСН «Полярная усадьба» до 20 числа месяца, следующего после месяца начисления.

7. Об установлении для жителей норвежской деревни ежемесячной платы за пользование электрической сетью, внутрипоселковой дорогой Товарищества и контрольно-пропускным пунктом.
Предлагаемое к утверждению решение:
Установить для жителей норвежской деревни ежемесячную плату за пользование электрической сетью, внутрипоселковой дорогой и контрольно-пропускным пунктом Товарищества 592,33 руб. с каждого земельного участка.
Плата подлежит внесению на расчетный счет Товарищества до 20 числа месяца, следующего за месяцем начисления.

8. Об утверждении финасово-экономического обоснования и размера целевого взноса на строительство новой электролинии от распределительного пункта (РП) до трансформаторной подстанции № 2 (ТП-2) и порядке его внесения.
Предлагаемое к утверждению решение:
Утвердить финасово-экономическое обоснование размера целевого взноса на строительство новой электролинии от распределительного пункта (РП) до трансформаторной подстанции № 2 (ТП-2) СНТСН «Полярная усадьба».
Утвердить размер целевого взноса на строительство новой электролинии от распределительного пункта (РП) до трансформаторной подстанции № 2 (ТП-2) в сумме 20 000 рублей с земельного участка.
Целевой взнос подлежит внесению наличными денежными средствами председателю Товарищества в срок до 01.06.2019.

9. О пересмотре решения внеочередного общего собрания от 15.12.2018 «Об утверждении сметы строительства новой электрической сети Товарищества и размера целевых взносов на ее строительство».
Предлагаемое к утверждению решение:
Формулируется лицами, предложившими внести данный вопрос в повестку дня собрания.

10. О закрытии расчетного счета СНТСН «Полярная усадьба» в ПАО Сбрбанк России и открытии расчетного счета СНТСН «Полярная усадьба» в другом кредитном учреждении.
Предлагаемое к утверждению решение:
1. Закрытии расчетный счет СНТСН «Полярная усадьба» в ПАО Сбрбанк России
2. Открыть расчетный счет СНТСН «Полярная усадьба» в кредитной организации ООО «Мурманский расчетный центр»

11. Об открытии расчетного счета СНТСН «Полярная усадьба» в банке для аккумулирования целевых взносов на капитальное строительство.

Предлагаемое к утверждению решение:
Открыть расчетный счет СНТСН «Полярная усадьба» для аккумулирования целевых взносов на капитальное строительство в АО «Россельхозбанк»

12. Об изменении количественного состава правления СНТСН «Полярная усадьба». Довыборы членов правления СНТСН «Полярная усадьба».
Предлагаемое к утверждению решение:
Установить количественный состав правления СНТСН «Полярная усадьба» 5 членов.

13. Выборы ревизора

14. Об утверждении размера платы за предоставление копий документов, предусмотренных ч. 3 ст. 11 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Предлагаемое к утверждению решение:
Утвердить размер платы за предоставление копий документов, предусмотренных ч. 3 ст. 11 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сумме 10 рублей за 1 страницу текста.
Плата за предоставление копий документов подлежит внесению на расчетный счет СНТСН «Полярная усадьба».

15. Об отмене Временного положения о порядке сбора, уплаты и расходования денежных средств на содержание и общие нужды СОНТСН «Городок» и гражданами, ведущими садоводство и огородничество в индивидуальном порядке на его территории, а также Положения о казначее СОНТСН «Городок», утвержденные внеочередным общим собранием Товарищества 22.04.2017.
Предлагаемое к утверждению решение:
Отменить с 01.06.2019 года Временное положение о порядке сбора, уплаты и расходования денежных средств на содержание и общие нужды СОНТСН «Городок» и гражданами, ведущими садоводство и огородничество в индивидуальном порядке на его территории, а также Положение о казначее СОНТСН «Городок», утвержденные внеочередным общим собранием Товарищества 22.04.2017

16. Об внесении изменений в Порядок продажи земельных участков утвержденный внеочередным общим собранием от 14.07.2018.
Предлагаемое к утверждению решение:
Внести следующие изменения в Порядок продажи земельных участков утвержденный внеочередным общим собранием от 14.07.2018.
- заменить по тексту Порядка слова «СНТСН «Городок» словами «СНТСН «Полярная усадьба»; слова «садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Городок», словами «садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Полярная усадьба»;

- изложить п. 3 Порядка в следующей редакции:
«3. Земельные участки, предназначенные для ведения садовой деятельности, могут быть проданы только физическим лицам и только для цели ведения садовой деятельности, по кадастровой стоимости.»;
- пункт 5 Порядка отменить. Пункты 6, 7, 8 считать, соответственно, пунктами 5, 6, 7;
- изложить п. 5 Порядка в следующей редакции: «5. Если для продажи земельного участка будет требоваться проведение кадастровых работ, такие работы должны быть организованы председателем правления Товарищества в течение семи дней после принятия решения о продаже земельного участка.»
- изложить п. 6 Порядка в следующей редакции: «6. В течение 14 дней после принятия Правление решения о продаже земельного участка председатель Товарищества обязан составить договор купли-продажи земельного участка, подписать его и представить покупателю для ознакомления и подписания.
При этом покупателю должны быть представлены для ознакомления результаты проведения кадастровых работ, а также документы, подтверждающие право собственности СНТСН «Полярная усадьба» на земельный участок.

17. Об утверждении разового платежа за подключение к сети электроснабжения СНТСН «Полярная усадьба» для лиц, не принимавших участие в оплате целевых взносов на её строительство и реконструкцию.
Предлагаемое к утверждению решение:
Утвердить разовый платеж за подключение к сети электроснабжения СНТСН «Полярная усадьба» для лиц, не принимавших участие в оплате целевых взносов на её строительство и реконструкцию в размере 200 000 рублей.

18. О даче правлению согласия на сдачу в аренду земельных участков №№ 33, 34 для размещения на них магазина.
Предлагаемое к утверждению решение:
Поручить правлению Товарищества продолжить переговоры ООО «Реновация» по уточнению предложения о строительстве магазина в формате «Продуктовый минимаркет с зоной кафе-бар, площадью около 100 кв.м.», на земельных участках 33 и 34:
- в части земельных участков - планируется их приобретение или аренда;
- предложить ООО «Реновация» представить проект здания под магазин и проект обустройства подъездных путей к минимаркету.
Полученную информацию довести до сведения собственников земельных участков и в случае необходимости повторно вынести вопрос на обсуждение общим собранием.

19. Об изменении порядка учета и оплаты электрической энергии в СНТСН «Полярная усадьба» и лицами, заключившими прямые договоры энергоснабжения с АО «КолАтомЭнергоСбыт».
Предлагаемое к утверждению решение:
1. Всем потребителям электрической энергии, подключенным к электрической сети СНТСН «Полярная усадьба», ежемесячно, в период с 20 по 25 число, передавать в правление показания приборов учета электрической энергии за прошлый месяц, по которым производятся расчеты с «КолАтомЭнергоСбыт».
2. Правлению Товарищества осуществлять систематическую проверку правильности передаваемых потребителями электрической энергии данных о показаниях приборов учета электроэнергии.
3. Всем потребителям электрической энергии, подключенным к электрической сети СНТСН «Полярная усадьба», как имеющим, так и не имеющим договоров энергоснабжения с «КолАтомЭнергоСбыт», производить оплату потребленной электрической энергии за прошлый месяц, на расчетный счет Товарищества в банке, до 20 числа месяца, следующего за месяцем начисления.
4. Правлению Товарищества обеспечить перечисление «КолАтомЭнергоСбыт» внесенной потребителями электрической энергии, подключенными к электрической сети СНТСН «Полярная усадьба», платы за электроэнергию, в период с 20 до 25 числа месяца, следующего за месяцем начисления.

      В приложении к настоящему уведомлению содержатся предлагаемые к принятию на собрании документы и иные материалы:
- акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности СНТСН «Полярная усадьба»;
- финансово-экономическое обоснование размера членских взносов и взносов собственников земельных участков, ведущих садоводство без участия в товариществе на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом СНТСН "Полярная усадьба";
- должностные обязанности управляющего СНТСН «Полярная усадьба»;
- смета доходов и расходов на 2019 год;
- финасово-экономическое обоснование размера целевого взноса на строительство новой электролинии от распределительного пункта (РП) до трансформаторной подстанции № 2 (ТП-2) СНТСН «Полярная усадьба»;
- финансово-экономическое обоснование платы собственников земельных участков за пределами СНТСН "Полярная усадьба", пользующихся электрической сетью, въездом и дорогами Товарищества.
Если Вы обнаружите ошибки в документах, или у Вас появятся вопросы и предложения по документам, вынесенным на обсуждение собрания, просьба заранее сообщить об этом правлению в письменном виде на электронную почту, с тем, чтобы в документ было возможно внести исправления или изменения до голосования по ним на собрании.

      Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» права и обязанности членов товарищества и собственников земельных участков, ведущих садовую деятельность без участия в Товариществе, в части уплаты ежемесячных платежей и целевых взносов на создание и реконструкцию инфраструктуры и общего имущества, уравнены!

Собственники земельных участков, ведущие садовую деятельность без участия в Товариществе, приобретают право голосовать на собраниях по вопросам установления размера ежемесячных платежей и целевых взносов на создание и реконструкцию инфраструктуры и общего имущества
В связи с этим правление убедительно просит  собственников земельных участков, ведущих садовую деятельность без участия в Товариществе, принять участие в собрании и принятии решения об утверждении размеров платежей и целевых взносов.

Уважаемые члены СНТСН «Полярная усадьба» и собственники земельных участков, ведущие садовую деятельность без участия в Товариществе, если Вы не сможете принять участие в работе собрания и проголосовать по вопросам, вынесенным в повестку дня, просим Вас заранее побеспокоиться о своем представительстве на собрании выдать доверенность лицу, которому вы доверяете.
За удостоверением доверенности необходимо обратиться к председателю товарищества Соболеву Л.В. (тел. 902-281-51-19) с паспортом и документом, подтверждающим право собственности на земельный участок (для лиц, не являющихся членами Товарищества).
Бланк доверенности прилагается.

В течение нескольких дней правлением будут опубликованы и другие документы, касающиеся положения дел в Товариществе, работы правления и т.п. по вопросам, затронутым в комментариях к предварительно предложенной повестке дня, подписанных восемнадцатью членами СНТСН «Полярная усадьба» и собственниками земельных участков, ведущие садовую деятельность без участия в Товариществе.

С уважением правление СНТСН «Полярная усадьба».

Документы для скачивания доступны по этой ссылке

Решением правления от 18.04.2019 назначено проведение внеочередного общего собрания СНТСН «Полярная усадьба» на 19 мая 2019 года в 14 часов в ДК пос. Зверосовхоз.

Правление предварительно утвердило следующую повестку дня собрания:
1. Процедурные вопросы. Докладчик – председатель Товарищества (или лицо его заменяющее).
- проверка кворума для открытия собрания, принятие решения об открытии собрания;
- выборы председателя собрания;
- выборы секретаря собрания;
- утверждение регламента проведения собрания;
2. Отчет ревизора о результатах ревизии финансово-хозяйственной деятельности СНТСН «Полярная усадьба».
3. Об утверждении финансово-экономического обоснования размера ежемесячных взносов членов СНТСН «Полярная усадьба» и размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для лиц, ведущих садовую деятельность в границах Товарищества без участия в Товариществе.
4. Об утверждении сметы СНТСН «Полярная усадьба» на период с 01.06.2019 по 01.06.2019.
5. О порядке и сроках внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лицами, ведущими садовую деятельность в границах Товарищества без участия в Товариществе за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
6. Об утверждении размера целевого взноса на строительство новой электролинии от распределительного пункта (РП) до трансформаторной подстанции № 2 (ТП-2) и порядке его внесения.
7. Об открытии расчетного счета СНТСН «Полярная усадьба» для внесения ежемесячных членских взносов.
8. Об открытии накопительного спецсчета капремонта СНТСН «Полярная усадьба» в уполномоченном банке для аккумулирования целевых взносов собственников земельных участков на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию инфраструктуры Товарищества.
9. Об изменении количественного состава правления СНТСН «Полярная усадьба». Довыборы членов правления СНТСН «Полярная усадьба».
10. Об утверждении размера платы за предоставление копий документов, предусмотренных ч. 3 ст. 11 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
11. О даче правлению согласия на сдачу в аренду земельных участков №№ 33, 34 для строительства на нем магазина.
12. Об изменении порядка учета и оплаты электрической энергии в СНТСН «Полярная усадьба» и лицами, заключившими прямые договоры энергоснабжения с АО «КолАтомЭнергоСбыт».
Членам СНТСН «Полярная усадьба» и лицам, ведущим садовую деятельность в границах Товарищества без участия в Товариществе предлагается в срок до 03 мая 2019 года внести свои предложения о дополнении или изменении повестки дня внеочередного общего собрания.

Пояснительная записка к повестке дня:
1. Документы, выносимые на общее собрание (вопросы 2, 3, 4, 5) будут опубликованы правлением после утверждения окончательной повестки дня, не позднее, чем за 14 дней до даты его проведения.
2. К вопросу № 6. В связи с памятными всем авариями в декабре 2018 года на кабельной линии, ведущей от распределительного пункта (РП) к ТП-1, собственниками земельных участков были оперативно собраны наличные денежные средства на прокладку новой электролинии.
Новая линия электропередачи успешно построена и запущена в работу. По договору с подрядчиком работ ООО «Спектрум», стоимость работ составила 1 200 000 рублей, которые ему были уплачены в полном объеме.
Правление предлагает легитимизировать эти затраты путем установления целевого взноса на создание инфраструктуры Товарищества, с тем, чтобы впоследствии учесть этот объект в установленном порядке, как общее имущество.
3. К вопросу № 7. Правление считает необходимым закрыть счет в Сбербанке и открыть расчетный счет СНТСН «Полярная усадьба» для внесения ежемесячных членских взносов в другом кредитном учреждении в связи с проблемами во взаимодействии со Сбербанком.
4. К вопросу № 8. Правление считает необходимым открытии расчетный счет СНТСН «Полярная усадьба» в банке для аккумулирования целевых взносов на капитальное строительство, с целью их защиты от наложения ареста судом и судебными приставами по долгам Товарищества.
5. К вопросу № 9. В настоящее время количественный состав членов правления утвержден общим собранием с июня 2017 года в количестве 7 человек.
В декабре 2018 года из состава правления вышел Зубко Д.О. в связи с переездом к новому месту жительства.
В последние шесть месяцев по личным обстоятельствам фактически не участвует в работе правления Горбунов В.А.
02.03.2019 истек двухгодичный, предусмотренный уставом Товарищества (п. 16.2 устава) срок полномочий члена правления Гречаного С.П.
Правление предлагает уменьшить количественный состав членов правления до пяти и доизбрать в правление одного члена.
6. К вопросу № 10. Частью 3 ст. 11 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что члены товарищества и лица, ведущие садовую деятельность без участия в Товариществе имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
Правление предлагает утвердить размер платы в целях ее взимания с лиц, запрашивающих соответствующие документы.

7. К вопросу № 11. В январе 2019 года от ООО «Реновация» поступило предложение о строительстве магазина в формате «Продуктовый минимаркет с зоной кафе-бар, площадью около 100 кв.м.» на земельных участках 33 и 34.
Правление 12.02.2019 решило вынести вопрос о строительстве на территории Товарищества магазина на рассмотрение очередного общего собрания.

8. К вопросу № 12. Энергоснабжение, оплата текущих платежей и долг Товарищества за электроэнергию является постоянной темой на заседаниях правления.
Текущие платежи за потребленную электроэнергию Товариществом не уплачиваются, так как средств на это нет (они не собираются), производить уплату невозможно, поскольку невзирая на предпринимаемые правлением меры, усилиями наших кредиторов, главным из которых является тот же «КолАтомЭнергоСбыт», операции по счету в ПАО Сбербанк заблокированы.
Долг Товарищества перед «КолАтомЭнергоСбыт» за электроэнергнию растет быстрыми темпами.
Например, за декабрь 2018 года и январь 2019 год «КолАтомЭнергоСбыт» выставил Товариществу счет за электроэнергию свыше 400 000 руб. и 500 000 руб. соответственно. Это, естественно, без учета потребления электроэнергии лицами, заключившими прямые договоры.
Если пересчитать это в киловатты, то в среднем, с учетом зимнего времени и температурного режима, это хватило бы примерно на электроснабжение 16-19 домов по максимуму.
Между тем, не заключили еще прямых договоров собственники тринадцати земельных участков (участки 13, 43, 53, 58, 62, 86, 87, 100, 105, 134, 124) подавляющее большинство которых в построенных домах не живут и, соответственно, не потребляют электроэнергию в таком объеме.
Неизвестно оплачивают ли эти собственники электроэнергию по реквизитам договора «КолАтомЭнергоСбыт» с Товариществом. Таких сведений эти собственники правлению не предоставляют, несмотря на обращение к некоторым из них. Жители же норвежской деревни, у которых нет прямых договоров, ежемесячно производят оплату потребленной электроэнергии по показаниям прибора учета, установленного для них в ТП-2.
Соответственно, правление лишено возможности контролировать учет «КолАтомЭнергоСбытом» этих оплат, если они были.
Исходя из вышеизложенного, с учетом того, что на общепоселковые нужды тратилось не более 8-9 кВт (освещение мест общего пользования только в районе КПП, обогрев помещений КПП, правления, насосной и работы водяного насоса), у правления имеются все основания полагать, и все остальное ПОХИЩЕНО и продолжает ежемесячно похищаться.
Пора наводить в этом вопросе порядок, иначе мы все-таки придем к банкротству Товарищества со всеми вытекающими из этого факта последствиями - зависимость от конкурсного управляющего, длительное его содержание на наши деньги и потеря всех земель, от продажи которых мы могли бы погасить долги и хоть что-то использовать на развитие.
При таком положении правление видит решение проблемы во взятии Товариществом на себя функции учета потребления электроэнергии всеми потребителями, подключенными к электрической сети СНТСН «Полярная усадьба», и сбора с них платы за потребленную электроэнергию.
Именно в связи с этим и поставлен такой вопрос на рассмотрение общего собрания.
Кроме того, стоит задача определить порядок оплаты потребителями электроэнергии, подключенными к электрической сети Товарищества, энергопотерь. Предложения об этом будут озвучены на общем собрании.

Уважаемые собственники участков. Товарищество продолжает начатую в этом году работу по взысканию ежемесячных  взносов на содержание органов управления Товарищества и инфраструктуры посёлка. Решением Ленинского районного суда от 12.04.2019 г. удовлетворён очередной иск СНТСН "Полярная усадьба" к собственнику земельного участка № 104 Кудинову К.А. на общую сумму 33 840 рублей.  Напоминаем, что ранее Октябрьский и Первомайский суды удовлетворили аналогичные иски к собственникам участков Веденеевой С.Ю. и Эрш М.Ю. Таким образом во всех судах г. Мурманска сформировалась единообразная судебная практика по искам СНТСН "Полярная усадьба". В самое ближайшее время будут поданы иски уже к членам Товарищества, которые не выполняют свои обязательства по оплате взносов. Третий этап, это взыскание долгов за безучётное потребление электрической энергии по тем домам, собственники которых проживают в посёлке длительное время и не оплачивают потребление. С учётом имеющейся в РФ судебной практики для определения суммы претензий будет назначаться соответствующая судебная экспертиза с привлечением в качестве экспертов специализированных организаций  и гарантирующего поставщика электроэнергии.  В связи с этим ещё раз обращаемся к собственникам, которые безучётно потребляли электроэнергию с предложением о согласовании с Правлением Товарищества процедуры погашения своих долгов за электричество.

 Уважаемые собственники участков! Подрядная организация закончила работы по прокладке новой линии энергоснабжения от распределительной подстанции (у перекрёстка на Зверосовхоз) до ТП-2 нашего посёлка. Работы проверены и приняты по акту. Расчёт с подрядчиком произведён в полном объёме. Следующий этап, который нам предстоит пройти, это реконструкция энергосети непосредственно в самом посёлке. В последнее время среди некоторых собственников участков циркулирует информация, что МРСК будет тянуть в Норвежскую деревню какую-то линию, к которой можно будет подключиться за 499,9 рублей и жителям нашего посёлка.

Объясняем следующее:

1. Про новую линию в "Норвежскую деревню" , к которой смогут подключиться попутно все желающие в нашем посёлке, это вопрос, на который никто не даёт однозначный ответ. При разговоре с главным инженером ЗАО "ВАД", которое ведёт реконструкцию развязки между ТСН "Рублёво" и СНТСН "Полярная усадьба" последний пояснил, что никаких проектов на прокладку энерголинии под дорогой, и тем более над дорогой, т.е. федеральной трассой, он в глаза не видел и с его организацией такие проекты никто не согласовывал. Это означает, что таких проектов просто не существует или они существуют чисто гипотетически в чьих-то головах, но на бумаге их нет. 

2. Необходимо всем понимать, что "ленинградка", это федеральная трасса и прокладка любых энерголиний над ней или под ней должна согласовываться не в Мурманске, а в соответствующем агентстве в Москве. Подготовка таких проектов и согласований занимает около 2 лет.  Мы направили в МРСК и администрацию Кильдинстроя соответствующие запросы, чтобы прояснить ситуацию и не морочить людям голову. Ответы будут выложены на нашем сайте.

3. В соответствии с действующим законодательством гарантирующий поставщик электроэнергии не может поставлять электроэнергию каким-либо пользователям на территории садового Товарищества, если с этим Товариществом уже заключён договор энергрснабжения. Кроме этого, ни одна организация никогда не поставит ни один столб в посёлке на землях общего пользования без соответствующего  согласия Товарищества. В связи с этим предлагаем прекратить распространение недостоверных слухов, дезориентирующих собственников участков.  Все работы по наведению порядка в посёлке у нас идут в плановом режиме. Если бы все собственники своевременно исполняли свои обязанности по оплате общих расходов, все работы велись бы значительно быстрее, в т.ч. и со взысканием задолженности по взносам. Тем не менее, у нас уже есть наработанная судебная практика, которая позволяет запустить процедуру судебного взыскания "на поток" через выдачу т.н. судебных приказов мировыми судьями, что значительно ускоряет процесс.

 1. ИФНС зарегистрированы изменения в устав Товарищества, внесенные решением общего собрания от 15.12.2018.
Отныне наше Товарищество именуется - Садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Полярная усадьба». Кроме того, отныне юридический адрес Товарищества не находится по месту нахождения офиса Смолкиных по ул. Садовая 3.

2. В среду на прошлой неделе Товариществом заключен договор на строительство новой линии электропередачи от РП к ТП-2 с ООО «Спек-трум». Сумма договора с учетом материалов и работы 1 200 000 рублей. Исполнителю работ внесен аванс в сумме 600 000 рублей на приобретение кабеля, проводов, опор и т.п. Работы по строительству новой линии электропередачи должны начаться с 05 марта. Срок исполнения работ 40 календарных дней с даты получения Исполнителем аванса.

3. Правлением продолжается работа по взысканию задолженности с собственников земельных участков, осуществляющих садовую деятельность без участия в Товариществе, неплательщиков взносов. Поданы четыре иска в разные суды Мурманска. По одному иску, рассматриваемому Ленинским районным судом, ответчик признал предъявленные к нему требования, заключил договор на пользование объектами инфраструктуры и погасил задолженность, в связи с чем Товарищество обратилось в суд с ходатайством о прекращении производства по делу. По другому иску Октябрьский районный суд исковые требования Товарищества к собственнику участка гр-ну  "Э" удовлетворил практически в полном объёме.. Взыскана сумма долга в размере 28 000 рублей и судебные расходы. Два других дела еще находятся в производстве Первомайского и Ленинского районных судов.

4. 01.03.2019 Кольский районный суд удовлетворил иск Товарищества к Смолкиной Е.Н. и Кяльминой О.П. о признании незаконным договора купли-продажи земельного участка № 2 и признании за Товариществом права собственности на данный земельный участок.

5. Общее собрание 15.12.2019 отложило вопрос о принятии новой сметы Товарищества и утверждения новых тарифов до проведения Ревизором ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2017-2018 годы.
Правление еще до указанного собрания обратилось к Ревизору Това-рищества Рогачевой Е.С. с предложением провести такую ревизию.
В силу объективных причин ревизия до настоящего времени не закон-чена, но находится в стадии окончания.
По окончании ревизии правлением будет проведена работа по коррек-тировке предлагаемой на утверждение новой сметы с учетом результатов ре-визии, после чего будет назначено собрание. Естественно, новая смета будет опубликована для обсуждения, как это предусмотрено новым уставом, за две недели до собрания.

 1. На сегодняшний день на строительство новой электролинии собрано 1 400 000 рублей. Деньги сдадут еще несколько участников. По тем, кто не сдал, решение будет приниматься после начала реконструкции всей сети энергоснабжения посёлка.
2. Правлением принято решение о комбинированной прокладке электролинии от РП, находящейся у перекрестка на Зверосовхоз, к ТП-2 на территории Товарищества: от РП к Варламову ручью кабель будет проложен в земле; через Варламов ручей и далее по западной стороне территории Товарищества к ТП-2 линия будет проложена по воздуху на столбах проводами СИП.
3. Прокладка линии к ТП-2 является более предпочтительной, поскольку:
а) ТП-2 легче переделать под «воздушный» ввод;
б) разгрузится линия между ТП-1 и ТП-2. Если оставить старую схему, то, с учетом ежегодного подключения новых домов и увеличением нагрузки она будет перегружена. При новой схеме ТП-1, по сути, будет обслуживать только нижний поселок;
в) ТП-2 ближе к географическому центру поселка, она более мощная (630 квт);
г) прокладка линии до ТП-2 менее затратна, поскольку на пути к ТП-1 лесополоса, которую будет необходимо прорубать, и небольшое болото.
4. О строительстве новой электролинии правлением ведутся переговоры с ООО «Вологодская проектно-строительная компания», которая за умеренную плату готова взять на себя все заботы по строительству, начиная от приобретения и доставки необходимых материалов и заканчивая производством работ «под ключ» за две недели. Специалисты компании вместе с членами правления и нашим энергетиком неоднократно выходили на место. По предварительной оценке стоимость новой электролинии (материалы и работа) составит порядка 1 300 000 рублей. Также изучаются коммерческие предложения других компаний.
Более точно цена будет определена в смете и в договоре, после выставления кадастровым инженером в понедельник (04.02.2019) точек на границах земельных участков, вдоль которых будет проходить электролиния (участки №№ 5, 6, 16,17, 28, 27) и окончательного определения длины линии.

Уважаемые члены Товарищества. Уведомляем Вас о том, что в Правление СНТСН "ГОРОДОК" поступили заявления от граждан о приобретении в собственность земельных участков № 120 и 132. Более полную информацию можно получить при личном обращении в Правление.

Уважаемые жители посёлков "Полярная усадьба" и "Норвежская деревня". Публикуем полный список собственников участков, которые выполнили свое обязательство по оплате новой линии энергоснабжения 6 Кв. В процессе консультаций со специалистами энергоснабжающих компаний Правлением было принято решение о гибридной, воздушно-подземной прокладке кабеля от РП до ТП-2, т.е. часть трассы будет выполнена с укладкой кабеля в землю, другая часть трассы - с применением воздушной схемы. По ссылке вы сможете посмотреть на схему прокладки трассы, а также ознакомиться с полным списком лиц, кто сдал деньги на обеспечение посёлка гарантированным електроснабжением.  Маршрут прокладки кабеля в земле обозначен синим цветом. Вариант прокладки воздушной линии до ТП1 обозначен малиновым цветом, до ТП2 зеленым цветом. Схема выполнена на основе кадастровой карты. Прокладка маршрута и указанные расстояния на белом фоне, это инструмент измерения расстояния кадастровой карты. По нему примерные расстояния при прокладке кабеля в земле 266 м, прокладка воздушной линии до ТП1 644-266=378 м, до ТП2 673-266=407 м.

В случае, если Вы сдали деньги, но Ваш участок не отображён в списке, как выполнивший обязательства, просим сообщить об этом в Правление.